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邮储银行住房贷款 祝您幸福享安居世邦魏理仕研究部发表最新《全球主要写字楼租用成本》调查报告,报告显示香港中环为全球最昂贵写字楼市场,而在全球最昂贵的写字楼十大市场排名中,亚洲就占了七席。
观点地产讯:6月15日消息,世邦魏理仕研究部发表最新《全球主要写字楼租用成本》调查报告,报告显示香港中环为全球最昂贵写字楼市场,而在全球最昂贵的写字楼十大市场排名中,亚洲就占了七席。
世邦魏理仕表示,香港中环的整体核心地段租用成本每年每平方尺为290美元,为全球最昂贵地段,排名第二的伦敦西岸则为每年每平方尺262美元。
而第三名为北京金融街(000402,股吧),每年每平方尺188美元;第四北京楼盘中央商务区,每年每平方尺182美元;第五则为香港西九龙,每年每平方尺179美元。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事简儒德表示,香港核心地段的写字楼市场空置率低企,加上内地金融机构需求强劲,令业主在截至6月底的12个月内有空间提升租金。
今年上半年,由于企业争相物色中环区内超甲厦的顶级空间,故该区租金仍录得双位数增长。但随着需求渐渐转弱,租金上升速度目前已有所放缓。预料明年部分地区的租金会轻微回调,惟中环区缺少新发展项目,因此租金仍会相对靠稳。
而据观点地产新媒体过往报道,4月20日,莱坊发布对全球21个城市的调研数据,在全球写字楼租赁市场中,香港以每平方英尺年均租金超过260美元位居第一,纽约位居第二,上海楼盘、北京排列第十和第十一。
虽然受全球经济复苏疲软拖累,整体房地产市场下跌,但香港写字楼市场却略显上涨。据悉,在截止今年1月的一年间,香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。仲量联行上周预计,香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5-10%。巴克莱此前预计,2016年香港的写字楼租金预计将上涨7%。
在这上涨的背后,是中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求。最近几个月的大额办公大楼交易,几乎全部由中资机构特别是金融机构包办,而非由以往的香港企业接手。大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区。
其中,莱坊表示,预计2015-2018年年底,上海和北京的租金增长率将分别达到6.1%和1.8%。
责任编辑: zhangyunxiang
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